ASOCIACION DE CONDOMINOS DEL RESIDENCIAL LAS PALMAS
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RECUERDA CUBRIR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO DENTRO DE LOS 5 PRIMEROS DIAS DEL MES
 
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INFORMACION GENERAL:
LES RECORDAMOS QUE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO ESTAN ESTIPULADAS DE $300.00 MENSUALES DENTRO DE LOS PRIMEROS 5 DIAS DE CADA MES Y LOS RECARGOS ACTUALMENTE SON DE $50.00 MENSUALES ACUMULATIVOS POR CADA MES.

LAS CUOTAS SON POR LOTE/PROPIEDAD NO POR PROPIETARIO, POR LO QUE SI UNA PERSONA TIENE 2 LOTES DEBERA CUBRIR 2 CUOTAS
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REGLAMIENTO DE CONVIVENCIA Y DEL BUEN VECINO
REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1°.- El presente reglamento es de orden público y de aplicación en todo el Fraccionamiento Residencial denominado "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II”, de la ciudad de Irapuato, Guanajuato.; México.
ARTÍCULO 2°.- Para los efectos de este Reglamento, a la Asociación de Colonos se le denomina "COMITÉ"
ARTICULO 3°.- La aplicación del cumplimiento de este reglamento corresponde al Presidente, a través del Secretario, Tesorero y demás vocales, la vigilancia sobre el cumplimiento del mismo es responsabilidad de la comunidad de Colonos.
ARTÍCULO 4°.- El presente reglamento tiene por objetivo promover y regular a la comunidad vecinal de las formas de participación de los Colonos de "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II”, con el propósito de fortalecer el régimen de democracia, propiciar la colaboración directa y efectiva de los Colonos en la solución de las problemáticas actuales y futuras de carácter general.
ARTÍCULO 5°.- Son Colonos de "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II” las personas que permanente o habitualmente residen en el, así como quienes sean propietarios de uno o más inmuebles en el.
ARTÍCULO 6°.- Por Comité se entiende un organismo representativo, que tiene una personalidad formal y debidamente notariada, como órgano de decisiones, y está conformado por los siguientes:
PRESIDENTE:
TITULAR: Manuel Gutierrez C
SECRETARIO:
TITULAR: Enrique Jimenez
TESORERO:
TITULAR: Fco. Javier Padilla
CONTRALOR:
TITULAR: Higinio Vázquez

CAPITULO SEGUNDO
DE LOS REQUISITOS PARA PERTENECER A "EL COMITÉ"
ASÍ COMO PARA FORMAR SU MESA DIRECTIVA

ARTÍCULO 7°.- Para ser miembro de "El Comité" se requiere:
Tener una edad mínima de 18 años o ser jefe de familia, y
Residir dentro de "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II”
La asignación de la representación para cada uno de los nombramientos debe estar constituida únicamente por colonos propietarios o cónyuges de estos y con residencia permanente en el conjunto habitacional (miembros con voz y voto)
Los Inquilinos de residencia temporal (renta) tendrán Voz en las asambleas pero no Voto.
ARTÍCULO 8°.- Para ser presidente, secretario u ocupar algún cargo representativo dentro de "El Comité" se requiere:
Ser ciudadano mexicano en pleno ejercicio de sus derechos civiles y políticos.
Tener una edad mínima de 18 años cumplidos a la fecha de su designación.
Tener una residencia no menor de dos años en la comunidad de "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II”, excepto cuando se trate de reciente creación.
Saber leer y escribir o tener capacidad de liderazgo.
Tener un modo honesto de vivir, observar buena conducta y reconocida solvencia moral.
Ser propietario o residente del conjunto habitacional.


CAPITULO TERCERO
DE LAS FORMAS DE PARTICIPACIÓN

ARTÍCULO 9°.- Es obligación del Comité escuchar a los Colonos de "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II” y atender sus necesidades. Lo anterior podrá hacerse cuando el caso amerite gravedad a consideración del interesado de manera escrita ante la presidencia del Comité y solicitando por ese mismo conducto la respuesta a su petición, misma que no podrá excederse de un plazo de siete días, u exponerlo en las juntas a las que obligadamente el Comité tenga que citar.
ARTÍCULO 10°.- Para constituir "El Comité", elegir a su mesa directiva o cambiarla, los Colonos mayores de edad se reunirán en una asamblea previamente convocada con 8 días de anticipación. Para ser valida la elección deberán asistir mínimo el 20% de habitantes residentes al día de la elección, en esta manifestaran las propuestas y sus candidatos para que quede debidamente integrada la mesa directiva por medio de votación directa, de la que deberán dar cuenta dos escrutadores nombrados previamente por los asambleístas, los Colonos asistentes decidirán si se convoca a una segunda sesión, esto en caso de poca asistencia. De la mencionada asamblea se levantará una acta circunstanciada a fin de que "El Comité" sea registrado ante las instancias correspondientes.
ARTÍCULO 11.- Los miembros de la mesa directiva de "El Comité", ante anomalías graves en su desempeño y antes de que termine su gestión, podrán en cualquier momento ser revocados de su función por votación de la mayoría de la asamblea.
ARTÍCULO 12°.- Las autoridades, municipal, estatal o federal, así como dependencias privadas o públicas no podrán intervenir en el gobierno interno de "El Comité", este, tendrá, sin contravenir a las leyes y reglamentos de orden público, total autonomía para elegir o revocar a sus representantes y expedir estatutos internos mismos que no deberán contraponerse a lo establecido en este reglamento.

CAPITULO CUARTO
DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS INTEGRANTES
DE "EL COMITÉ"

ARTÍCULO 13°.- Los cargos y comisiones que se deriven de la elección de "El Comité", duraran en su encargo un año, prorrogable por un año mas en tanto la asamblea de colonos así lo acuerde y los funcionarios lo acepten.
ARTÍCULO 14°.- Los cargos en la mesa directiva de "El Comité" y las comisiones que se deriven serán honoríficos y a título gratuito.
ARTICULO 15°.- Son facultades y obligaciones de "El Comité" las siguientes:
Vigilar que las actividades de las diferentes comisiones se desarrollen en apego a la ley y cumplan con las obligaciones a que están sujetos.
Convocar a reuniones cada 90 días con los Colonos para evaluar y dar seguimiento a los proyectos de la comunidad.
Vigilar que en lo relativo a los fondos de "El Comité" se actuara con apego a la ley.
Gestionar los asuntos que surjan de "El Comité" ante las autoridades correspondientes.
Dar posesión del cargo o comisión a los suplentes en caso de ausencia reiterada o por renuncia voluntaria del titular de cada cargo o comisión del Comité.
Registrar "El Comité" ante las dependencias correspondientes.
Informar los avances que surjan de las propuestas hechas ante las autoridades y dependencias oficiales y privadas.
Realizar acciones que conlleven al desarrollo vecinal, moral, cultural y cívico de los Colonos.
Contribuir al mejoramiento de los servicios públicos en el área de su competencia. Para ellos se ejercerá una permanente vigilancia, comunicando a la autoridad correspondiente cualquier irregularidad en su funcionamiento y al mismo tiempo se harán propuestas para extender los servicios públicos, mejorar su calidad o introducirlos.
Promover la mutua ayuda entre los residentes de su zona, promoviendo también la forma de organizarse en caso de emergencia o de cualquier desastre que afecte la vida comunitaria.
Son facultades y obligaciones del presidente del Comité:
I.- Representar a la comunidad vecinal ante las instancias correspondientes.
II.- Vigilar el cumplimiento de las actividades de cada una de las comisiones del Comité
III.- Convocar a reuniones del Comité
IV Elaborar junto con el secretario el orden del día de las reuniones, tanto de Comité como generales con los Colonos.
V.- Firmar y sellar la papelería u oficios en los cuales se de o se pida de información del Comité.
VI.- Todas las que a juicio del Comité deba de tener para respaldar su nombramiento ante las instancias respectivas.
VII.- Integrar su firma a la cuenta mancomunada que llevará el registro de los gastos del Comité
VIII.- Autorizar las erogaciones que por concepto de gastos se generen en las distintas actividades de El Comité.
IX.- Proponer el Plan anual de trabajo.
X.- En reuniones internas de Comité y en caso de votación contar con el voto de calidad para decidir diferendos.
Son facultades y obligaciones del Secretario:
I.- Llevar un registro de los planes de trabajo que presenten las distintas comisiones
II.- Llevar un libro de actas en donde se registren los acuerdos tomados en las reuniones, tanto de El Comité como en las generales con los Colonos.
III.- Participar en la integración del plan de trabajo anual.
Son facultades y obligaciones del Contralor:
I.- Supervisar el registro contable del manejo de los fondos de El Comité
II.- Pedir al Presidente y al Tesorero de El Comité las aclaraciones necesarias al manejo de las cuentas de El Comité
III.- Conocer de las diversas erogaciones que por concepto de gastos se generen en las distintas actividades de El Comité.
IV.- Elaborar junto con el comité el plan de trabajo anual, en lo operativo y lo administrativo.
Son facultades y obligaciones del Tesorero:
I.- Integrar su firma a la cuenta mancomunada que llevará el registro de los gastos del comité
II.- Participar en la elaboración del plan anual de trabajo.
III.- Llevar el registro contable de los gastos del comité.
IV.- Llevar el registro de las aportaciones económicas, tanto de la hipotecaria como de los colonos.
V.- Llevar el registro de las donaciones y/o aportaciones que otras personas o instituciones hagan al comité.
VI.- Proponer al comité las mejores alternativas para el uso óptimo de los recursos económicos del comité.
VII.- Retirar, junto con el Presidente y el Contralor las cantidades solicitadas de la cuenta mancomunada para sufragar los gastos del comité.
VIII.- Informar mensualmente a la asamblea de Colonos del balance contable de los recursos económicos del comité.
Las comisiones tendrán las siguientes funciones:
COMISIÓN DE SEGURIDAD: Realizará gestiones ante las autoridades correspondientes informando a estas sobre los problemas de vandalismo, pandillerismo, robo, así como problemas con los accesos viales, sentido de calles, topes, boyas y criterios de transito, respetando en todo caso las determinaciones tomadas por la autoridad, atendiendo o canalizando las quejas.


COMISIÓN DE ECOLOGÍA Y JARDINES: Desempeñará funciones de vigilancia y orientación a los integrantes del comité sobre el uso de suelo y la preservación del entorno ecológico de la comunidad.
COMISIÓN DE SERVICIOS Y MANTENIMIENTO: Vigilará el seguimiento que se le de a las peticiones de alumbrado público, bacheo, recolección de basura, reparto de agua, todo en beneficio de la comunidad, mantenimiento de bardas y caseta de vigilancia.


CAPITULO QUINTO
REGLAMENTO INTERNO DEL BUEN VECINO
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 16°.- El presente Reglamento interno del buen vecino del conjunto habitacional "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II”, está regido por la normas y políticas generales emanadas del Reglamento de Colonos del Conjunto "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II” cuyos postulados serán validos al primer día de su aprobación por la asamblea y su publicación posterior.
ARTÍCULO 17°.- El presente reglamento interno reconoce todos los derechos de los colonos que en el contiene y, además, enfatiza las siguientes OBLIGACIONES.

ARTÍCULO 18°.- DE CONVIVENCIA.
Todo colono o residente tiene la obligación de :
Abstenerse de promover cualquier tipo de proselitismo religioso o político cuya incidencia moleste o perjudique la sana convivencia entre Colonos.
Abstenerse de molestar o perjudicar con ruido u otras conductas, a los Colonos con sus eventos privados, para lo cual es imprescindible la comunicación evitando así roces o disgustos.
Abstenerse de ingerir bebidas embriagantes en el área verde y demás áreas comunes del fraccionamiento.

ARTÍCULO 20°.- DE MANTENIMIENTO
1. Las Cuotas de Mantenimiento deberán ser cubiertas DENTRO DE LOS PRIMEROS 5 DIAS DEL MES en caso de no cubrirlas dentro de este plazo el colono se hará acreedor a una sanción estipulada por el punto 3, además en caso de omisión de pagos por dos meses consecutivos o mas se hará acreedor además de la sanción a un interés moratorio que será también fijado en el punto 3.
2. Las cuotas de Mantenimiento son de carácter obligatorio para cada lote / casa no para cada propietario, por lo que si un propietario tiene dos o mas lotes / casas en posesión deberá cubrir tantas cuotas como lotes / casas tenga.
3. El monto de las cuotas de mantenimiento así como la sanción por pago tardío y la tasa de interés moratorio, serán publicados después de su decisión en las asambleas de Colonos y serán validas por la vigencia que la misma mesa establezca.
4. Los servicios que se recibirán por las cuotas de mantenimiento son:
 Alumbrado Publico
 Jardinería de Áreas Comunes y Frentes de Casas (poda de pasto)
 Reparaciones y mejoras de áreas comunes
 Vigilancia del fraccionamiento

ARTICULO 21ª TRANSITO Y VIALIDAD
1. El peatón siempre tiene preferencia de paso.
2. Los niños en sus vehículos (no motorizados) tienen preferencia y libertad de vía.
3. La velocidad máxima permitida de todos los vehículos (autos, camionetas), motocicletas, camiones y bicicletas es de 15 Km. . en las calles
4. La circulación de cualquier vehículo motorizado es por las calles, nunca sobre las Aceras o Banquetas.
5. La circulación en reversa queda limitada a distancias menores y nunca debe ser mayor a 15 metros.
6. El acceso de colonos y visitantes en vehículos menores a tres toneladas es por la puerta principal del fraccionamiento lado de los locales comerciales.
7. El acceso de colonos o Visitas en vehículos de tres o más toneladas es por la puerta # 2 del fraccionamiento (Junto a Intermedic), de manera temporal y mientras dura la construcción de vivienda.
8. El acceso a Las Palmas de vehículos, motocicletas, camiones y bicicletas del personal de construcción de obras deberá de hacerse por la puerta # 2 del fraccionamiento (Junto a Intermedic).
9. Los vehículos de colonos deben de ser estacionados y guardados en batería en su cochera correspondiente.
10. Los vehículos de visitantes de colonos deben de ser estacionados durante su visita preferentemente en cordón en la parte del frente de la casa del colono, nunca sobre la acera o banqueta. En caso de visita prolongada o más de tres automóviles deberá estacionarlos en las Áreas Comunes a la entrada del fraccionamiento, o en las glorietas al final de las calles del mismo, por ningún motivo podrán hacerlo en cocheras de casas solas salvo previo permiso por parte del propietario.
11. Los camiones superiores a 3 Ton. No podrán ser guardados dentro de "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II”.
12. En todo momento cualquier vehículo dentro de "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II” deberá de portar la identificación que acredite que el vehículo es propiedad del colono ó si es visitante deberá de contar con número de identificación otorgado por la vigilancia.

ARTICULO 22ª MASCOTAS
1. En "Estancia Las Palmas" y “Estancia Villa Bonita II” es considerada una mascota a aquel animal no racional cuyo dueño es colono y que conviva y tenga una permanencia en la propiedad de este.
2. Puede haber dos tipos de mascotas las de hábitat interno y las de hábitat externo a la casa de cada colono.
3. Son consideradas mascotas de hábitat interno únicamente a las aves, insectos, roedores, peces, reptiles y anfibios.
4. Son consideradas mascotas de hábitat externo únicamente a los perros y los gatos, los cuales deberán estar al corriente de su esquema de Vacunación.
5. No pueden existir animales que no sean mascotas. De existir otro animal no especificado en este reglamento, se consideraran las condiciones de hábitat, convivencia y compatibilidad con los vecinos de manera especial y particular para cada caso
6. El colono dueño es responsable de los daños, lesiones u otros no especificados en este documento que pueda(n) causar su(s) mascota(s).
7. Los perros son las únicas mascotas que pueden ser paseadas dentro de Las Palmas y deberán de hacerlo siempre en compañía de su dueño y con su respectiva correa y bozal en caso de razas grandes en caso de no hacerlo el dueño se hará acreedor a una multa de $50.00 líquidos es ese momento y deberán regresar a su mascota a su casa a colocarle los implementos previstos en este reglamento.
8. El paseo de la mascota se hará siempre respetando el derecho de vía de los colonos.
9. Durante el paseo de la mascota, el dueño deberá siempre de llevar una bolsa para recoger el excremento de su perro en caso de ser necesario, misma que deberá de depositarse en su contenedor correspondiente en caso de no hacerlo el dueño se hará acreedor a una multa de $50.00 líquidos es ese momento.
10. El dueño de la mascota deberá de evitar en toda ocasión, que su perro realice cualquier necesidad en cualquier terreno de casa habitada.
11. En Las Palmas ningún perro puede andar suelto, por lo que en caso de así detectarlo será retenido por 24 horas y si no es reclamado se informará a la autoridad correspondiente para su retiro del residencial en caso de ser reclamado por el dueño este se hará acreedor a una sanción de $100.00 líquidos en el momento antes de retirar su mascota.

ESPACIO DEJADO INTENCIONALMENTE EN BLANCO

ARTICULO 23ª BASURA Y RESIDUOS
1. Toda la Basura y residuos generados por el día a día deberá ser almacenado dentro de la propiedad del colono dentro de un contenedor fuera de la vista del frente de la casa o bien contar con un deposito de plástico destinado para tal fin y siempre tapado.
2. Es responsabilidad de cada propietario el realizar la limpieza del frente de su casa/lote manteniéndolo limpio de basura y deshechos.
3. En caso de construcción o modificación los deshechos o residuos de construcción o modificación no podrán permanecer a la vista del frente de la casa. Y será responsabilidad del propietario de la casa / lote el retiro de los mismos o bien la Asociación lo hará con recursos de la misma cargándole estos al dueño del lote mas un 20% mas por concepto de sanción (previa notificación por escrito al propietario).
4. El deshecho producto de la poda de árboles, pasto, plantas deberá ser dispuesto de la forma que describe el punto 1.
5. Hasta en tanto no se resuelva en asamblea de colonos lo contrario, el camión de recolección de basura no podrá ingresar al Fraccionamiento, por lo que los colonos deberán sacar su basura debidamente cerrada en bolsas negras para tal efecto los días lunes, miércoles y viernes después de las 20:30 hrs. y antes de las 22:30 hrs. a la zona de acera que esta sobre el acceso principal al fraccionamiento y junto al murete divisorio de los locales y la entrada, sin bloquear la acera peatonal de Av. Jacarandas.
6. Queda estrictamente prohibido el arrojar deshechos sólidos, solventes, líquidos inflamables, pinturas, barnices etc. a las alcantarillas del fraccionamiento cualesquier acto será sancionado con una infracción de $50.00 líquidos en el momento así como la reparación y limpieza del daño ocasionado al sistema de drenaje tanto pluvial como sanitario.


ESPACIO DEJADO INTENCIONALMENTE EN BLANCO





ARTICULO 24ª FIESTAS
1. Los eventos deberán ser propios del colono y propietario del lote, siempre y cuando no afecte a sus vecinos en términos de ruido y horario, en caso de que, exista alguna queja de alguno de los vecinos dentro del fraccionamiento o bien de fraccionamientos aledaños se procederá a llamar a Seguridad Publica Municipal para que esta instancia tome las medidas de acuerdo a Derecho.
• El estacionamiento de vehículos deberá hacerse en los espacios de acuerdo al Punto 10 de la Sección Transito y Vialidad. Bajo ningún concepto o circunstancia podrán bloquearse parcial o totalmente las vialidades del fraccionamiento.
• No están permitidas las fogatas ni la quema de basura u otros objetos. El usuario podrá utilizar parrillas y asadores portátiles que reúnan condiciones de absoluta seguridad usando gas o bien carbón.
ARTICULO 25ª SEGURIDAD
1. El acceso de los Visitantes será controlado en caseta mediante la entrega de un documento oficial de Identificación el cual será retenido durante el periodo de visita, en caso de vistas prolongadas de mas de 24 horas, se deberá notificar al Guardia de Seguridad las personas que están en visita, los vehículos que traen consigo y la duración de la estancia para que sean debidamente registrados, y tendrán las mismas obligaciones y derechos de acceso de los colonos de la propiedad que visitan.
2. El acceso a personal de servicios será libre siempre y cuando se respeten los lineamientos de construcción en la sección prevista para tal efecto y sean debidamente registrados por el propietario del lote / casa y contaran con los mismos derechos y obligaciones de acceso que los colonos.
3. No se permitirá el acceso al fraccionamiento a ningún vendedor ambulante, volantes o promocionales
4. El acceso de los servicios y prestadores de servicios tales como jardineros, compañía de cable, gas, Sky, etc, seguirá los lineamientos de la sección 1 del presente apartado.
5. El personal del Servicio Domestico tendrá acceso libre siempre y cuando sean registrados sus generales y los horarios de servicio en caseta de seguridad. Y portando el gafete que por única ocasión se expide para cada trabajador(a) domestica y que puede solicitarse al comité.
6. El guardia de seguridad se reserva el derecho de admitir a cualesquier persona que juzgue sospechosa y notificara al propietario de casa / lote para su autorización de entrada al fraccionamiento.
ARTICULO 26ª SANCIONES
Para promover la participación y vigilancia de parte de todos los colonos se tiene estipulado el siguiente orden para la aplicación de sanciones por violación al reglamento interno de convivencia y a la buena conducta de la sociedad.
Para efecto de lo anterior se definirá sin lugar a duda las dos partes que motivan la sanción: El infractor y el denunciante, para posteriormente proceder en el orden siguiente:
1. El denunciante deberá de notificar verbalmente al infractor sobre su inconformidad.
2. En el caso de ejecutar el punto 1 y exista la reincidencia, el denunciante se hará acompañar de otro colono y notificar la reincidencia verbalmente al infractor.
3. En el caso de ejecutar el punto 2 y exista reincidencia, el denunciante deberá notificar a la administración de la asociación de colonos de la inconformidad y esta previa evaluación con el denunciante y el colono testigo, notificará al infractor la inconformidad sea verbal o por escrito.
4. En el caso de la ejecución del punto 3 y exista la reincidencia, la administración de la asociación de colonos notificará a la mesa directiva de la inconformidad y con su aprobación turnará el caso a la autoridad municipal competente.
ARTICULO 27ª QUEJAS Y SUGERENCIAS
1. Todas las quejas y sugerencias se atenderán de manera verbal cualquiera de los representantes de la Asociación o bien por escrito con el guardia de seguridad en turno o Utilizando el correo electronico:

fracclaspalmas@live.com.mx